در خصوص صدور اجراییه نسبت به وصول وجه چک بلامحل:

*درصورتیکه چک به وکالت یا نمایندگی ازطرف صاحب حساب صادرشده باشد،صادرکننده چک و صاحب حساب متضامنا مسئول پرداخت وجه چک میباشند.در این صورت،اجرائیه با تقاضای طلبکار،علیه آنها به صورت تضامنی صادرخواهد شد.

*هرگاه چک نسبت به قسمتی ازمبلغ آن بدون محل باشد،دارنده چک نسبت به باقی مانده حق صدور اجرائیه دارد.وچنانچه گواهی نامه های متعدد و متعارض از بانک صادرگردد،صدور اجرائیه موکول به رفع تعارض ازهمان بانک است .

*دعوای صادرکننده،درموردمطالبی که گاهی به عنوان(بابت….)درمتن چک نوشته میشود وهمچنین مطالب مذکوردرمورد ظهرنویس در اداره ثبت قابل رسیدگی نمیباشد.و فقط وجه مرقوم در چک قابل صدور اجرائیه در اداره ثبت می باشد.

*اعلام جرم وشکایت علیه صادر کننده چک،مانع ازدرخواست صدور اجرائیه برای وصول وجه آن،در اداره ثبت نمیباشد.مگر اینکه دستوری در این باره ازطرف مقامات قضایی صادر شود.همچنین اگرعدم پرداخت وجه چک به علت عدم مطابقت امضای زیرچک با امضای کسی که حق صدورچک را دارد،و نیز فقدان مهر در اشخاص حقوقی باشد،در اداره ثبت،اجرائیه صادرنخواهدشد.

*اگر بین دارنده و صادر کننده چک درخصوص استحقاق دارنده چک در وصول وجه آن اختلاف حاصل شود، رسیدگی به این اختلاف درصلاحیت واحد اجرای ثبت نیست.و شخص باید از طریق مراجع قضایی و طرح دعوای ابطال اجرائیه اقدام نماید.و درصورتیکه تقاضای توقف عملیات اجرایی را بخواهد،باید آنرا درضمن همان دعوا درمرجع قضایی درخواست کند. و تصمیم دادگاه را به واحد ثبتی تسلیم تا از ادامه عملیات اجرائی خودداری شود.

*درموردمعرفی اموال صادرکننده چک توسط متقاضی جهت توقیف،پس ازابلاغ اجرائیه،متقاضی باید اموال صادرکننده رابا قید نام ومشخصات آن،به واحد اجرامعرفی نماید. تانسبت به توقیف و اجرای آن اقدام گردد.

*حواله های صادره عهده موسسات مالی و اعتباری که در عرف ازآنها،تحت عنوان چک نامبرده می شود،سند لازم الاجرا  نیست و نمیتوان نسبت به انها درخواست صدور اجراییه نمود چون جز اسناد لازم الاجرا نیستند.

ح)مواردی که واحد اجراییات اداره ثبت اسناد و املاک میتواند نسبت به انها اجراییه صادر نماید:

این موارد عبارتند از:

1-صدور اجرائیه درخصوص وصول بهای برق مصرفی و سایر مطالبات از مشترکین.

2-صدور اجرائیه به استناد اسناد تنظیمی بین بانکها ومشتریان و وام گیرندگان موضوع ماده ۱۵قانون عملیات بانکی بدون ربا مصوب۱۳۶۲

3-صدور اجرائیه جهت تخلیه فروشگاه ها و غرفه های احداثی درپایانه ها و مجتمع های خدمات رفاهی.

4-صدور اجرائیه نسبت به برگهای وثیقه انبارهای عمومی و اجرائیه در مورد وصول آب بها.

*صدور اجراییه توسط دفاتر اسناد رسمی:

دفاتر اسناد رسمی نیز در موارد زیر صالح به صدور اجرائیه می باشند:

درصورت عدم اجرای تعهدات بدهکاریا متعهدیا مستاجرنسبت اسناد رسمی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردیده است.بستانکار میتواند به منظور اجرای تعهدات بدهکار از طریق دفترخانه اسناد رسمی،درخواست صدور اجرائیه بنماید.

الف)در مورد اسناد رسمی لازم الاجرا نسبت به دیون و اموال منقول و اموال ثبت شده دردفاتر اسناد رسمی .

ب)در خصوص املاک مورد وثیقه و اجاره،اعم از اینکه ملک مورد وثیقه و اجاره ثبت شده یا نشده باشد.

مانندموردی که برای استیفای دین،یا اخذمال منقول،یاتخلیه ملک ثبت شده موردمعامله،بایدبه دفتراسنادرسمی ثبت کننده سند،مراجعه ودرخواست اجرائیه به عمل آید.

پ) در مورد اسناد قبوض اقساطی مشروط.

صدور اجرائیه نسبت به اسناد قبوض اقساطی بدون قید و شرط به عهده اداره ثبت محل می باشد.ولی درموردی که طلبکار بخواهد از شرط سند استفاده کند،صدور اجرائیه بادفتر اسناد رسمی خواهد بود.درمواردی که موجر به علت عدم وصول وجه قبوض اقساطی،تخلیه مورد اجاره رابخواهد،بایدبه دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند مراجعه نماید.ولذا برای درخواست اجرای قبوض اقساطی اجاره میتوان به دفاتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند مراجعه کرد. ولی برای مطالبه وجه یا مال موضوع اقساطی باید از اداره ثبت محل درخواست اقدام و اجرا کرد.

ت)صدور اجرائیه برای اسناد رهنی در دفتر اسناد رسمی:

برای این مورد میتوان به وام ها و تسهیلات اخذ شده بانک اشاره نمود. به عنوان مثال:شخصی مبادرت به اخذ وام و استفاده از تسهیلات بانکی نموده است.وبرای تضمین بازپرداخت اقساط آن،سندمالکیت ملک خود رادریکی از دفاتر اسناد رسمی در رهن بانک پرداخت کننده وام میگذارد.تاچنانچه نامبرده از ایفای تعهدات خودتخلف نماید و اقساط مربوطه راپرداخت نکند.بانک موصوف بتواند،بامراجعه به دفترخانه ای که سندرهنی راتنظیم نموده و با رعایت ترتیباتی ،تقاضای صدور اجرائیه بنماید.این ترتیبات و مراحل آن عبارتند از:

1-تکمیل تقاضانامه صدور اجرائیه دردفترخانه.

این تقاضانامه پس ازاینکه به امضای تقاضاکننده رسید. و احراز هویت وصلاحیت او،توسط سردفتر وتنظیم برگ اجراییه صورت گرفت، جهت ابلاغ و اجرا، به دایره اجرای اداره ثبت فرستاده میشود.

2-ابلاغ اوراق اجراییه به متعهد با رعایت مقررات قانون آئین دادرسی مدنی .

ابلاغ اینکه آیا متعهد تمایل به حراج ملک موضوع سند رهنی دارد یا خیر.وچنانچه تمایل دارد ازتاریخ ابلاغ اجرائیه به مدت شش ماه مهلت دارد،که تقاضای کتبی خود را به واحد اجراتسلیم کند.درغیر اینصورت پس از انقضای ۸ ماه به موجب تقاضای متعهد له نسبت به واگذاری ملک مورد وثیقه اقدام میگردد.

3-استعلام وضعیت ثبتی ملک موضوع سندرهنی از اداره ثبت برای حصول یقین ازمالکیت متعهد ودرقید بازداشت نبودن آن.

صدوردستور به دفترخانه تنظیم کننده سندرهنی،ازناحیه رئیس اداره ثبت اسناد واملاک برای تنظیم سندانتقال قطعی موردرهن به نام متعهدله.

4-اخذ نیم عشر دولتی از متعهدله

*صدور اجراییه ثبتی توسط دفاتر ازدواج و طلاق:

دفاتر ازدواج وطلاق نیز درخصوص اسناد تنظیمی صالح به صدور اجراییه ثبتی هستند.درخصوص مهریه وتعهدات ضمن عقدنکاح یاطلاق و رجوع،نسبت به اموال منقول وسایرتعهدات،دفتری که سند راتنظیم کرده است،صالح به صدور اجرائیه میباشد.طبق بند ج ماده ۲ آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا ، درموردمهریه وتعهداتی که ضمن ثبت ازدواج وطلاق و رجوع شده ،نسبت به اموال منقول و سایر تعهدات از دفتری که سند را تنظیم کرده است،می توان درخواست اجرائیه نمود.

دفاتر ازدواج صرفا به میزان و مبلغی که در سند نکاحیه صریحا به صورت مشخص ذکر گردیده ، باید اجرائیه صادر نمایند.

چنانچه تعهد نسبت به مال غیر منقول ثبت شده در دفتراملاک اداره ثبت باشد.و این تعهد در سند نکاحیه یا طلاق نامه یاسند رجوع قید شده باشد. در این صورت،درخواست اجرائیه باید از دفترخانه تنظیم کننده سند رسمی به عمل آید.و اگر تعهد مربوط به اموال غیرمنقول ثبت نشده باشد،صدور اجرائیه پس از رسیدگی به دعوادر دادگاه صالح صورت خواهدگرفت.

همچنین بیشتر بخوانید:

بررسی موضوع اجراییه ثبت در نظام ثبتی ایران(قسمت اول)

بررسی موضوع اجراییه ثبت در نظام ثبتی ایران(قسمت دوم)